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रियल एस्टेट फंड
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रियल एस्टेट फंड

दुबई में लाभदायक अचल संपत्ति

फंड
रियल एस्टेट
संयुक्त अरब अमीरात
वादिम मार्कोव

वादिम मार्कोव

सीईओ और सह-संस्थापक

फंड के बारे में

रियल एस्टेट फंड की समीक्षा

ज़ूम 02.11.2023

 


 

बसेरा के बारे में

कंपनी की विशेषज्ञता है दुबई में आवासीय और वाणिज्यिक अर्थव्यवस्था वर्ग संपत्तियों के पट्टे और कुशल प्रबंधन ।       

कंपनी निवेशकों को त्रैमासिक लाभांश के रूप में किराये के भुगतान से मुद्रा में एक स्थिर आय प्राप्त करने का अवसर प्रदान करती है ।

वे निवेशकों को किराये के भुगतान से विदेशी मुद्रा में एक स्थिर आय प्राप्त करने का अवसर प्रदान करते हैं, हमारी विशेषज्ञता और संपत्तियों के हमारे पोर्टफोलियो की उच्च लाभप्रदता के लिए धन्यवाद । पेशेवरों की एक टीम अधिकतम प्रबंधन दक्षता और निवेश के अवसरों को अधिकतम करने की गारंटी देती है ।  

 


 

हमारे प्रबंधन के तहत ऑपरेटिंग बिल्डिंग

 


 

बिजनेस मॉडल

यूएई कानून सभी शामिल पक्षों के लिए सुरक्षा सुनिश्चित करता है ।

कंपनी एक लंबी अवधि के लिए पूरे परिसर को किराए पर लेती है, एक सस्ते किराये की कीमत प्राप्त करती है, सुविधा को क्रम में रखती है और उच्च मासिक मूल्य के लिए अलग से अपार्टमेंट को फिर से किराए पर देती है । ऐसी इमारतों की अधिभोग दर लगभग 100% है ।

अनुभव और कुछ चतुर रणनीति के लिए धन्यवाद, जैसे कि निवेश से पहला भुगतान करना, और आने वाले किराये के भुगतान के साथ दूसरा भुगतान, निवेशित धन पर वापसी बाजार की तुलना में कई गुना अधिक है ।

 


 

वर्तमान स्थिति। वसंत 2024

 

  • 9 गुण किराए के लिए
  • $240कश्मीर राजस्व
  • $157कश्मीर शुद्ध लाभ
  • $ 5.25 एम शुद्ध संपत्ति
  • $1.3 एम संस्थापकों द्वारा निवेश किया गया
  • 24-35% निवेशित पूंजी पर वापसी
  • 20+ प्रबंधन के तहत वस्तुएं 
  • 15+ कर्मचारी 
  • 100% अधिभोग

 


 

यह काम क्यों करता है?

  • राज्य संरक्षण। अचल संपत्ति बाजार पंजीकृत है-उदाहरण के लिए, किरायेदार जुर्माना का भुगतान करता है यदि वे जल्दी प्रस्थान करते हैं, और मकान मालिक किरायेदार को केवल 12 महीने पहले सूचित करके बेदखल कर सकता है ।
  • भुगतान की गारंटी. किरायेदार कम से कम एक महीने पहले प्रीपे करता है और एक जमा राशि छोड़ देता है जो बिना किसी सूचना के प्रस्थान करने पर 1 महीने के किराए को कवर करेगा ।
  • उच्च मांग। अधिकांश इमारतें उस समय पूरी तरह से कब्जा कर ली जाती हैं जब हम उन्हें किराए पर लेते हैं । हमें केवल परिसर को बनाए रखने, किराया एकत्र करने और अनुबंधों को नवीनीकृत करने की आवश्यकता है ।
  • डाउनटाइम की कम संभावना. अनुबंध के अनुसार, किरायेदार को अनुबंध की समाप्ति की सूचना 2-3 महीने पहले देना आवश्यक है । यह डाउनटाइम को कम करता है और आपको नए किरायेदारों को खोजने की अनुमति देता है पूर्व किरायेदार संपत्ति छोड़ देता है ।
  • बड़ी मरम्मत के लिए कोई खर्च नहीं । अधिकांश मामलों में, प्रमुख मरम्मत (लिफ्ट, संरचनात्मक मरम्मत, वेंटिलेशन और अन्य संचार) हमारे द्वारा कवर नहीं किए जाते हैं, लेकिन भवन मालिक द्वारा ।
  • बाजार ओवरसैचुरेटेड नहीं है । प्रबंधन कंपनियों के लिए बाजार में प्रवेश करना मुश्किल है । इस बाजार पर मुख्य रूप से भारत और पाकिस्तान के एक्सपैट्स का कब्जा है । दूसरों के लिए, इस बाजार में प्रवेश करने में एक उच्च बाधा है, जिससे प्रतिस्पर्धा कम होती है ।

 


 

एक इमारत के इकाई अर्थशास्त्र का उदाहरण

तालिका में सभी राशियाँ यूएस$में हैं ।

इस उदाहरण में, निवेशक, होने 300 करोड़ का निवेश, अंततः एक प्राप्त करता है 96 हजार का लाभ, जो है 32% निवेशित धन पर ।

 


 

वर्तमान निवेश के अवसर

  • $2.466.000 - 3 भवनों में आवश्यक कुल निवेश
  • वार्षिक रिटर्न दर: 25%
  • लाभांश भुगतान आवृत्ति: प्रति तिमाही एक बार
  • न्यूनतम निवेश अवधि: 1 वर्ष

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जिम्मेदारी का क्षेत्र

 

  • पंजीकरण दुबई भूमि विभाग (डीएलडी)के साथ सभी आवश्यक अनुबंधों में से;
  • किराए के भुगतान का संग्रह किरायेदारों से;
  • नवीनीकरण वर्तमान किरायेदारों के साथ अनुबंध की;
  • खोज नए किरायेदारों के लिए;
  • नाबालिग मरम्मत;
  • सफाई सामान्य क्षेत्रों का;
  • पानी, बिजली और एयर कंडीशनिंग का प्रावधान सामान्य क्षेत्रों में;
  • अन्य मुद्दों का प्रबंधन भवन रखरखाव से संबंधित ।

 

2023 से 2040 तक बाजार अनुमान

 

  • 3 लाख प्रवासियों 7 लाख प्रवासियों
  • 10 अरब डॉलर आर्थिक किराये बाजार 25 अरब डॉलर आर्थिक किराये का बाजार
  • 14,000 लक्षित इमारतें 25,000 लक्षित इमारतें

 

विस्तार की संभावना के साथ 12 महीने के लिए निवेश

निवेश की विशेषताएं

 

  • रेगोलिथ प्लेटफॉर्म कमीशन प्राप्त लाभ का 30% है । (कमीशन के बाद निवेशक का शुद्ध रिटर्न 17-25% है)
  • अवधि के अंत से 3 महीने पहले ऋण के शरीर को बढ़ाने या वापस करने का निर्णय ।
वादिम मार्कोव
वादिम मार्कोव
सीईओ और सह-संस्थापक
विवरण
गठन की तारीख मई 2022
एसेट वैल्यूएशन $5 250 000
घरों की संख्या 9
आरओआई 25%
औसत आरओआई प्रति तिमाही 6.25%
शर्तें
सौदा शुल्क 0%
बाहर निकलें शुल्क 0%
ब्याज किया 30%
प्रबंधन शुल्क 0%
न्यूनतम निवेश अवधि 1 वर्ष
लाभांश हर तिमाही
लाभ संभावित मध्यम
जोखिम क्षमता कम

रियल एस्टेट फंड

दुबई में लाभदायक अचल संपत्ति

$100,000 मिन। राशि